Kaution in Frankreich: Bürgschaft und dépôt de garantie getrennt, gesetzliche Obergrenzen, Rückzahlungsfristen und wie dein Geld zurückkommt.
Die Kaution heißt in Frankreich dépôt de garantie: das Geld, das du dem Vermieter beim Einzug zahlst und beim Auszug zurückbekommst, wenn alles in Ordnung ist. Verwechsle sie nicht mit der französischen caution: Im strengen juristischen Französisch ist eine caution eine PERSON, die für deine Miete bürgt, während der dépôt de garantie das GELD ist, das für dich verwahrt wird. Der Betrag ist gesetzlich begrenzt (2 Monatsmieten ohne Nebenkosten bei möbliert, 1 Monat bei unmöbliert, null beim Mobilitätsmietvertrag), und er muss innerhalb von 1 Monat (Auszugsprotokoll ohne Abweichungen) oder 2 Monaten (Abweichungen festgestellt) zurückgezahlt werden. Zahlt der Vermieter zu spät, schuldet er dir einen Aufschlag von 10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten für jeden angefangenen Monat. Und wenn dir das Geld fehlt, gibt es unter Bedingungen Hilfe (Loca-Pass-Vorschuss, FSL). So verlierst du dein Geld nicht.
Bürgschaft oder Kaution: Räum die Verwirrung sofort aus
Das ist DIE Sprachfalle, in die alle internationalen Studierenden tappen – und für Deutschsprachige ist sie besonders tückisch, weil „Kaution“ im Deutschen immer Geld meint. Im Französischen wird das Wort caution für zwei völlig verschiedene Dinge benutzt:
- Eine caution = eine Person. Das ist dein Bürge: jemand (oder eine Einrichtung), der sich verpflichtet, deine Miete zu zahlen, wenn du es nicht mehr kannst. Auf Französisch „se porter caution“ (bürgen). Das öffentliche Visale ist genau das: eine kostenlose Bürgschaft, die als deine caution auftritt, ohne dass du Eltern mit Wohnsitz in Frankreich brauchst.
- Der dépôt de garantie = Geld. Das ist die Summe, die du dem Vermieter bei Vertragsunterzeichnung zahlst, die er während des Mietverhältnisses verwahrt und am Ende zurückzahlt (abzüglich berechtigter Abzüge). Um dieses Geld – die Kaution im deutschen Sinn – geht es im Rest des Artikels.
Umgangssprachlich sagen Franzosen „ich zahle 2 Monate caution“ – dann meint caution die Kaution (Geld). Merk dir die Logik: Eine caution, die unterschreibt, ist eine Person; eine caution, die bezahlt wird, ist Geld.
Wofür die Kaution da ist
Die Kaution schützt den Vermieter gegen:
- unbezahlte Miete oder Nebenkosten beim Auszug;
- vom Mieter verursachte Schäden (alles, was du über die normale Abnutzung hinaus beschädigt hast);
- mangelnde Pflege der Wohnung.
Sie ist nicht deine letzte Monatsmiete: Du musst die Miete bis zum Schluss zahlen, die Kaution ist eine getrennte Sache. Der Vermieter darf nur Beträge einbehalten, die durch Kostenvoranschläge, Rechnungen oder Nachweise belegt sind – keine Schätzungen.
Wie viel darf verlangt werden? Die gesetzlichen Obergrenzen
Die Höhe der Kaution ist gesetzlich begrenzt. Kein Vermieter darf mehr verlangen, egal welcher Vertragstyp.
| Wohnungsart | Obergrenze der Kaution |
|---|---|
| Möbliert | Höchstens 2 Monatsmieten (ohne Nebenkosten) |
| Unmöbliert | Höchstens 1 Monatsmiete (ohne Nebenkosten) |
| Mobilitätsmietvertrag (bail mobilité) | Verboten – gar keine Kaution |
Ein entscheidendes Detail: Die Obergrenze wird auf die Miete ohne Nebenkosten berechnet. Wenn du „2 Monate inklusive Nebenkosten“ oder 3 Monatsmieten zahlen sollst, ist das rechtswidrig. Die verschiedenen Verträge und ihre Regeln erklärt unser Ratgeber zum Mietvertrag für Studierende in Frankreich. Die offiziellen Details stehen auf service-public.gouv.fr. Diese Obergrenzen – wie auch die Rückzahlungsfrist und der 10-%-Aufschlag unten – stammen alle aus Artikel 22 des französischen Gesetzes Nr. 89-462 vom 6. Juli 1989, dem maßgeblichen Gesetzestext zur Kaution.
Kein Geld dafür? Hilfen für die Kaution
Zuerst eine Klarstellung: Visale zahlt deine Kaution nicht. Es ist eine Bürgschaft (sie deckt unbezahlte Mieten), kein Barvorschuss. Für die Kaution selbst gibt es drei Möglichkeiten.
| Hilfe | Für wen | Form | Wann beantragen |
|---|---|---|---|
| Loca-Pass-Vorschuss (Action Logement) | Studierende mit staatlichem Stipendium oder mit befristetem Arbeitsvertrag bzw. Praktikum von mindestens 3 Monaten in den letzten 6 Monaten | Darlehen zu 0 % | Spätestens 2 Monate nach dem Einzug |
| FSL (Wohnungssolidaritätsfonds, vom jeweiligen département verwaltet) | Haushalte mit geringem Einkommen, unter Bedingungen | Zuschuss und/oder zinsloses Darlehen | In der Gironde bis 1 Monat nach dem Einzug |
| Aide spécifique ponctuelle (Crous) | Studierende unter 35 mit einer vorübergehenden finanziellen Notlage | Einmalzahlung | Sobald die Notlage auftritt |
Der Loca-Pass-Vorschuss von Action Logement (auf Französisch) leiht dir den Kautionsbetrag bis 1.200 € zinslos. Die Rückzahlung beginnt 3 Monate nach der Auszahlung, mindestens 20 € im Monat, über höchstens 25 Monate oder über die Laufzeit deines Mietvertrags, wenn sie kürzer ist. Die Wohnung muss dein Hauptwohnsitz sein, möbliert oder unmöbliert, mit Mietvertrag, Nutzungsvereinbarung oder WG-Nachtrag; Untermiete ist ausgeschlossen. Bei Studierenden richtet sich Action Logement an Inhaber:innen eines staatlichen Stipendiums und Studierende mit befristetem Vertrag oder Praktikumsvertrag von mindestens 3 Monaten. Austauschstudierende haben selten ein französisches staatliches Stipendium: Für Erasmus-Studierende führt der realistische Weg über einen Job oder ein Praktikum in Frankreich von mindestens 3 Monaten. Der Antrag muss spätestens 2 Monate nach dem Einzug gestellt werden.
Der FSL hängt von deinem département ab. In der Gironde kann er die Kaution finanzieren (und auch die erste Miete oder die Versicherung), als Zuschuss oder zinsloses Darlehen, abhängig vom Einkommen. Du beantragst ihn direkt oder über eine Sozialarbeiterin bzw. einen Sozialarbeiter, bis einen Monat nach dem Einzug (fsl33.org, auf Französisch). Wenn du nicht sicher bist, ob du Anspruch hast, frag bei der ADIL der Gironde nach.
Die aide spécifique ponctuelle des Crous ist nicht speziell für Kautionen gedacht: Sie hilft Studierenden in einer vorübergehenden finanziellen Notlage, die an einer Hochschule eingeschrieben und am 1. September des Studienjahres unter 35 sind. Die offizielle Seite nennt keine Bedingung zur Staatsangehörigkeit. Du beantragst sie über den Sozialdienst des Crous (service-public.gouv.fr).
Ein letzter Reflex: Ein Mobilitätsmietvertrag (bail mobilité) verbietet jede Kaution. Für ein Semester ist das oft die einfachste Lösung. Und zahl nie eine Kaution, bevor du besichtigt und unterschrieben hast: Das ist das klassische Szenario beim Wohnungsbetrug.
Rückzahlung: wann und wie du deine Kaution zurückbekommst
Das ist der Moment, vor dem sich am Ende des Aufenthalts alle fürchten. Die Regel ist einfach und hängt an einem Dokument: dem Auszugsprotokoll (état des lieux de sortie), verglichen mit dem Einzugsprotokoll.
| Situation beim Auszug | Rückzahlungsfrist |
|---|---|
| Auszugsprotokoll stimmt mit dem Einzugsprotokoll überein | Höchstens 1 Monat nach Rückgabe der Schlüssel |
| Auszugsprotokoll zeigt Abweichungen (Abzüge) | Höchstens 2 Monate nach Rückgabe der Schlüssel |
Die Frist beginnt am Tag der Schlüsselrückgabe (persönlich oder per Einschreiben). Zwei Reflexe, damit du schnell und vollständig bezahlt wirst:
- Gib die Wohnung sauber und in gutem Zustand zurück, so wie du sie übernommen hast.
- Teil dem Vermieter deine neue Adresse schriftlich mit – ohne sie kann er nicht überweisen, und der Verspätungsaufschlag greift nicht.
Hier wird das Ein- und Auszugsprotokoll zu deinem besten Verbündeten: Es ist DAS Dokument, das belegt, in welchem Zustand du die Wohnung übernommen und zurückgegeben hast. Ohne Protokoll wird vermutet, dass du alles in einwandfreiem Zustand bekommen hast – und du haftest für die kleinste Spur.
Vermieter zu spät? Er schuldet dir einen Aufschlag
Verpasst der Vermieter die gesetzliche Frist (1 oder 2 Monate), schützt dich das Gesetz: Er schuldet dir einen Aufschlag von 10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten für jeden angefangenen Monat. Beispiel: Miete 500 € ohne Nebenkosten, 2 Monate Verspätung → 100 € zusätzlich zu deiner Kaution.
Dieser Aufschlag gilt nicht, wenn die Verspätung an dir liegt (du hast keine neue Adresse angegeben). Deshalb ist es so wichtig, deine Kontaktdaten schriftlich zu hinterlassen.
Berechtigte und unberechtigte Abzüge
Der Vermieter darf Geld einbehalten, aber nur aus nachgewiesenen Gründen. So unterscheidest du das Legitime vom Unfairen.
| Berechtigter Abzug | Unberechtigter Abzug |
|---|---|
| Loch in der Wand, kaputtes Fenster (mit Kostenvoranschlag/Rechnung) | Durch die Zeit verblasste Farbe (= vétusté, normale Abnutzung) |
| Unbezahlte Miete oder Nebenkosten | Pauschale „Reinigungskosten“ ohne Nachweis |
| Kaputte Möbel in einer möblierten Wohnung (mit Nachweis) | Normale Abnutzung eines Teppichs oder Sofas |
| Berechtigte Nebenkostenabrechnung | Einbehalt „für alle Fälle“, ohne Beleg |
Der Schlüssel ist die vétusté (normale Abnutzung über die Zeit): Alles, was sich natürlich abnutzt, darf dir nicht berechnet werden. Eine grille de vétusté (Abnutzungstabelle) im Anhang des Mietvertrags beziffert diese Abnutzung. Wenn dir ein Abzug unberechtigt vorkommt, verlang die schriftlichen Nachweise (Kostenvoranschläge, Rechnungen): Ohne sie darf der Vermieter nichts einbehalten. Mehr dazu in unserem Ratgeber zum Übergabeprotokoll.
Kaution in der WG: Wann bekommst du deinen Anteil zurück?
Es hängt alles vom Vertrag ab:
- Ein einziger Mietvertrag für die ganze WG: Der Vermieter zahlt die Kaution erst zurück, wenn die letzte Person auszieht, sofern es keine Schäden gibt (ANIL, auf Französisch). Ziehst du vor den anderen aus, kannst du deinen Anteil nicht vom Vermieter verlangen. Die Lösung: Deine Nachmieterin oder dein Nachmieter zahlt dir deinen Kautionsanteil zurück. Halt das schriftlich fest (Betrag, Datum, Unterschriften), bevor du gehst.
- Ein Vertrag pro Person: Die Kaution gehört dir allein. Sie wird bei deinem Auszug innerhalb der üblichen Fristen (1 oder 2 Monate) zurückgezahlt.
Mit einer Solidaritätsklausel kannst du nach dem Auszug außerdem noch eine Weile für unbezahlte Mieten der anderen haften: siehe unseren Ratgeber zur WG für Studierende in Bordeaux.
Erasmus: die Kaution zurückbekommen, wenn du schon zu Hause bist
Die Rückzahlung kann bis zu 2 Monate nach der Schlüsselrückgabe kommen, also oft, nachdem du Frankreich verlassen hast. Damit du deinem Geld nicht aus dem Ausland hinterherlaufen musst:
- Leg den Auszugstermin ein paar Tage vor deine Abreise, nicht auf den Morgen des Abflugs, damit du Zeit hast, ein Problem zu beheben. Die Rückzahlungsfrist läuft ab dem Tag der Schlüsselrückgabe: Halt dieses Datum schriftlich fest.
- Gib deine neue Adresse, auch im Ausland, und deine IBAN schriftlich an. Ohne Adresse kein Verspätungsaufschlag.
- Wähl das Konto, auf das das Geld soll. Eine Euro-Überweisung auf eine europäische IBAN (SEPA-Raum) funktioniert wie eine Überweisung innerhalb Frankreichs: Du kannst die IBAN deiner Bank zu Hause angeben oder dein französisches Konto offen lassen, bis die Kaution da ist.
- Rechne nicht mit der Kaution, um die letzte Miete zu zahlen. Die Miete schuldest du bis zum Schluss.
- Nach Fristablauf keine Nachricht? Schick eine Erinnerung per E-Mail, dann per Einschreiben, mit Hinweis auf die gesetzliche Frist. Die nächsten Schritte stehen direkt unten.
Was tun, wenn die Kaution nicht zurückkommt?
- Fordere sie gütlich schriftlich ein (E-Mail, dann Einschreiben), mit Hinweis auf die gesetzliche Frist und den 10-%-Aufschlag.
- Ohne Antwort wende dich an die Schlichtungskommission des départements (kostenlos).
- Als letztes Mittel kannst du das örtliche Gericht für Schutzstreitigkeiten (juge des contentieux de la protection) anrufen.
Ein nützlicher Reflex, bevor es so weit kommt: Wende dich an deine örtliche ADIL, das Wohnungsinformationsnetz der ANIL. Diese Stellen beraten Mieter:innen kostenlos und unparteiisch zu ihren Rechten (Höhe, Abzüge, Rückzahlung). Heb immer eine Kopie deines Mietvertrags, beider Protokolle und deiner datierten Fotos auf: Genau das macht im Streitfall den Unterschied.
FAQ — Die Kaution für Studierende in Frankreich
Was ist der Unterschied zwischen caution und dépôt de garantie? Streng genommen ist eine caution eine Person (dein Bürge, etwa Visale), die sich verpflichtet zu zahlen, wenn du es nicht kannst. Der dépôt de garantie ist das Geld, das du dem Vermieter zahlst und am Ende zurückbekommst – die Kaution im deutschen Sinn. Umgangssprachlich meint „eine caution zahlen“ meist „eine Kaution zahlen“.
Wie hoch darf die Kaution in Frankreich höchstens sein? 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten bei möbliert, 1 Monat bei unmöbliert und null beim Mobilitätsmietvertrag (verboten). Alles darüber oder inklusive Nebenkosten berechnet ist rechtswidrig.
Wie lange dauert es, bis ich meine Kaution zurückbekomme? Höchstens 1 Monat, wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt, 2 Monate bei Abweichungen. Die Frist beginnt mit der Schlüsselrückgabe.
Der Vermieter ist zu spät – was passiert? Er schuldet dir einen Aufschlag von 10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten pro angefangenem Monat – außer die Verspätung liegt daran, dass du keine neue Adresse angegeben hast.
Dürfen Maler- oder Reinigungskosten von meiner Kaution abgezogen werden? Nur mit Kostenvoranschlag oder Rechnung und über die normale Abnutzung (vétusté) hinaus. Durch die Zeit verblasste Farbe oder pauschale „Reinigungskosten“ ohne Nachweis sind unberechtigt.
Gibt es Hilfen, um als Studierende:r in Frankreich die Kaution zu zahlen? Ja, unter Bedingungen: den Loca-Pass-Vorschuss von Action Logement (Darlehen zu 0 % für Studierende mit staatlichem Stipendium oder mit befristetem Job bzw. Praktikum von mindestens 3 Monaten), den FSL deines départements (abhängig vom Einkommen) und bei einer vorübergehenden Notlage die aide spécifique ponctuelle des Crous. Visale zahlt die Kaution nicht.
Bekomme ich in einer WG meinen Kautionsanteil zurück, wenn ich vor den anderen ausziehe? Bei einem gemeinsamen Mietvertrag zahlt der Vermieter die Kaution erst zurück, wenn die letzte Person auszieht. Vereinbare schriftlich, dass deine Nachmieterin oder dein Nachmieter dir deinen Anteil zurückzahlt. Bei einem Einzelvertrag bekommst du deine Kaution beim Auszug zurück.
Ich gehe zurück in mein Land: Wie bekomme ich meine Kaution zurück? Hinterlass dem Vermieter beim Auszugsprotokoll schriftlich deine neue Adresse und deine IBAN. Er hat nach der Schlüsselrückgabe 1 Monat (Protokoll ohne Abweichungen) oder 2 Monate (Abweichungen), um dir das Geld zu überweisen – egal, wo du bist.
Deine Kaution schützt du ab dem Einzug, nicht erst beim Auszug. Mach ein lückenloses Einzugsprotokoll mit Fotos, prüf, ob der Betrag die Obergrenzen deines Mietvertrags einhält, und wenn du keinen Bürgen hast, aktivier Visale. Unser Ankunftsguide für Bordeaux zeigt jeden Schritt der Reihe nach, und unsere Services für Studierende stehen hinter dir. Bereit für Besichtigungen? Finde Wohnungen und WGs in Bordeaux auf Studroof.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine offiziellen Quellen. Prüf die aktuellen Regeln immer auf service-public.gouv.fr und in Artikel 22 des Gesetzes vom 6. Juli 1989 auf Légifrance. Stand: September 2026.