Keine französische Bürgschaft? Visale ist eine kostenlose, staatlich gestützte Mietbürgschaft für Erasmus-Studierende. Regeln 2026 und Antrag.
Visale ist eine kostenlose Mietbürgschaft, vom französischen Staat über Action Logement getragen, die die persönliche Bürgschaft ersetzt, die die meisten französischen Vermieter verlangen. Alle Studierenden unter 30 können sie bekommen, auch internationale Studierende mit gültigem Aufenthaltstitel, ohne Mindesteinkommen. Praktisch heißt das: Wenn du deine Miete nicht zahlst, zahlt Action Logement den Vermieter für dich und holt sich das Geld danach bei dir zurück. Der Vermieter fühlt sich sicher, und du mietest eine Wohnung, ohne dass französische Eltern für dich bürgen müssen. Du beantragst sie online auf visale.fr, vor der Unterschrift des Mietvertrags.
Die eigentliche Mauer bei der Wohnungssuche in Bordeaux
Du findest die perfekte Anzeige, schreibst dem Vermieter, und dann kommt die Frage, die alles stoppt: „Wer ist dein Bürge?“ In Frankreich verlangen die meisten Vermieter einen Bürgen (un garant) – eine Person, die sich rechtlich verpflichtet zu zahlen, wenn der Mieter es nicht tut. Für Erasmus-Studierende ist das oft eine Sackgasse: Deine Eltern leben im Ausland, sie haben kein Einkommen in Frankreich, und ein ausländischer Bürge wird fast immer abgelehnt.
Genau dieses Problem löst Visale. Es ist das wichtigste System, das du kennen solltest, um in Bordeaux stressfrei zu mieten – und trotzdem hören viele internationale Studierende erst davon, wenn es zu spät ist.
Was genau ist Visale?
Visale ist ein 100 % kostenloser Dienst von Action Logement, einer staatlich gestützten Einrichtung, die über Wohnungsbeiträge der Arbeitgeber finanziert wird. Es funktioniert wie ein Bürge, nur institutionell:
- Du bekommst vorab ein Visale-Visum (ein bestätigtes Bürgschaftsdokument).
- Du zeigst dieses Visum dem Vermieter statt eines persönlichen Bürgen.
- Wenn du eine Miet- oder Nebenkostenzahlung verpasst, erstattet Action Logement dem Vermieter das Geld und vereinbart dann mit dir einen Rückzahlungsplan.
Es ist also kein geschenktes Geld: Es ist eine Bürgschaft, die das Mietverhältnis möglich macht. Der Vermieter ist abgesichert, du bekommst die Wohnung.
Wer kann Visale als internationale:r Studierende:r bekommen?
Die gute Nachricht: Die Kriterien sind weit gefasst und für junge Leute gemacht.
| Kriterium | Was du brauchst |
|---|---|
| Alter | Unter 30 (Studierende, Auszubildende, Praktikant:innen) |
| Staatsangehörigkeit | Französisch oder ausländisch mit gültigem Aufenthaltstitel in Frankreich |
| Einkommen | Kein Mindesteinkommen für 18- bis 30-Jährige |
| Wohnung | Hauptwohnsitz in Frankreich; Miete innerhalb der Visale-Obergrenzen |
| Zeitpunkt | Antrag vor der Unterschrift des Mietvertrags |
Die Mietobergrenzen (inklusive Nebenkosten), über denen Visale dich nicht mehr abdeckt, hängen von Region und Profil ab und ändern sich jedes Jahr. Vertrau keiner Zahl aus einem Forum: Prüf die für Bordeaux geltende Grenze direkt im offiziellen Simulator auf visale.fr. Seit Januar 2026 deckt die Bürgschaft Mietausfälle in den ersten 3 Jahren des Mietverhältnisses ab, bis zu 36 Monatszahlungen (privater Mietmarkt) (actionlogement.fr).
Der Visale-Ablauf, Schritt für Schritt
- Leg deine Akte an auf visale.fr und gib deine Situation ein (Studierende:r, Alter, Aufenthaltstitel).
- Bekomm dein Visale-Visum, ein Dokument, das belegt, dass du abgesichert bist. Es ist begrenzt gültig, also beantrage es, sobald deine Suche läuft, nicht Monate vorher.
- Zeig das Visum dem Vermieter, wenn du deine Bewerbung einreichst. Das ist dein Argument, um ihn ohne persönlichen Bürgen zu beruhigen.
- Der Vermieter bestätigt und registriert den Mietvertrag auf der Plattform. Die Bürgschaft wird erst wirksam, wenn er diesen Schritt abschließt.
- Action Logement stellt den Bürgschaftsvertrag aus. Die Bearbeitung geht meist schnell, etwa 48 bis 72 Stunden nach vollständiger Akte.
Tipp vom großen Bruder: Hol dir dein Visale-Visum, bevor du überhaupt mit Besichtigungen anfängst, und erwähne es in deiner allerersten Nachricht an einen Vermieter („Visale-Bürgschaft, Dossier fertig“). So ziehst du an Bewerber:innen ohne solide Bürgschaft vorbei.
Visale und APL: nicht verwechseln
Das sind zwei Systeme, die sich ergänzen, keine Konkurrenten:
- Visale = eine Bürgschaft, mit der du den Mietvertrag unterschreiben kannst (sie öffnet den Zugang zur Wohnung).
- APL = eine monatliche finanzielle Leistung der CAF, die deine Miete senkt (sie entlastet die Rechnung).
Du kannst – und solltest – beides kombinieren. Zum Wohngeld lies unseren eigenen Ratgeber: CAF und APL für internationale Studierende in Bordeaux.
FAQ — Visale für Erasmus-Studierende
Ist Visale wirklich kostenlos? Ja, komplett kostenlos für Mieter und Vermieter. Es ist ein öffentlicher Dienst von Action Logement, ohne Antragsgebühren (actionlogement.fr).
Ich habe noch keine Wohnung – kann ich das Visum schon beantragen? Ja, und das ist empfehlenswert. Du bekommst dein Visale-Visum vorab und zeigst es Vermietern während deiner Suche. Der Mietvertrag wird erst danach vom Vermieter registriert.
Darf ein Vermieter Visale ablehnen? Ein privater Vermieter muss es nicht akzeptieren, aber in der Praxis tun es viele, weil der Schutz solide ist und sie nichts kostet. Stell es ab deiner ersten Nachricht heraus, um jeden Zweifel auszuräumen.
Ich bin internationale:r Studierende:r – reicht mein Aufenthaltstitel? Ein gültiger französischer Aufenthaltstitel (oder ein laufendes Studierendenvisum) macht dich zu denselben Bedingungen berechtigt wie französische Studierende. Halt ihn zusammen mit deiner Immatrikulationsbescheinigung bereit.
Schützt Visale mich, wenn ich in finanzielle Schwierigkeiten gerate? Es schützt zuerst den Vermieter. Wenn Action Logement für dich zahlt, musst du es danach zurückzahlen. Es ist also kein „Geschenk“, sondern ein Sicherheitsnetz, das dir die Tür zur Miete öffnet.
Mit deiner Visale-Bürgschaft musst du noch die richtige Wohnung finden – und gefälschte Anzeigen meiden, die eine Kaution „vor der Besichtigung“ verlangen. Erkenne die Fallen mit unseren Tipps gegen Wohnungsbetrug, folg unserem Ankunftsguide für Bordeaux für den restlichen Papierkram und finde eine Studierendenwohnung auf Studroof. Brauchst du Hilfe bei deinem Dossier? Schau bei unseren Services für Studierende vorbei.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine offiziellen Quellen. Regeln, Obergrenzen und Laufzeiten ändern sich: Prüf deine Situation immer auf visale.fr und actionlogement.fr. Stand: Juli 2026.