Mietvertrag in Frankreich: möbliert oder nicht, 9-Monats-Vertrag, bail mobilité, Laufzeit, Kündigung, Kaution und die Klauseln vor der Unterschrift.
Der Mietvertrag ist der Vertrag, der dich an deinen Vermieter bindet, und es gibt mehr als eine Art – die richtige Wahl hängt davon ab, wie lange du bleibst. Für ein Austauschsemester passt meist der bail mobilité (Mobilitätsmietvertrag, 1 bis 10 Monate, möbliert, ohne Kaution); für ein ganzes Studienjahr passt der möblierte Studierendenmietvertrag über 9 Monate zum Uni-Kalender; für einen längeren Aufenthalt übernimmt ein normaler möblierter Mietvertrag (1 Jahr) oder ein unmöblierter (3 Jahre). Bevor du irgendetwas unterschreibst, musst du Laufzeit, Kündigungsfrist, Kaution und die zu prüfenden Klauseln verstehen. Dieser Ratgeber erklärt dir alles, ohne Fachchinesisch.
Was ein Mietvertrag für Studierende eigentlich ist
Ein Mietvertrag (auf Französisch bail oder contrat de location) ist das Dokument, das die Regeln zwischen dir und deinem Vermieter festlegt: Miete, Laufzeit, Nebenkosten, Kaution und eure gegenseitigen Pflichten. Auf Französisch meint „bail étudiant“ oft eine bestimmte Art – den möblierten Mietvertrag über 9 Monate –, aber praktisch können Studierende je nach Situation verschiedene Vertragsarten unterschreiben.
Das Erste, was du verstehen musst: möbliert oder unmöbliert. Eine möblierte Wohnung hat alles, was du zum Leben brauchst (Bett, Bettzeug, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirr, Tisch …). Dieser Unterschied ändert Laufzeit, Kautionshöhe und Kündigungsfrist. Für internationale Studierende, die mit zwei Koffern ankommen, ist möbliert fast immer die richtige Wahl.
Die verschiedenen Mietverträge für Studierende in Frankreich
Hier die vier Hauptfälle, vom kürzesten zum längsten Aufenthalt.
| Vertragsart | Laufzeit | Möbliert? | Kaution | Kündigungsfrist Mieter | Am besten für |
|---|---|---|---|---|---|
| Mobilitätsmietvertrag (bail mobilité) | 1 bis 10 Monate, nicht verlängerbar | Ja, Pflicht | Verboten (keine) | 1 Monat | Austauschsemester, Praktikum, Ausbildung |
| Möblierter Studierendenmietvertrag über 9 Monate | 9 Monate, keine automatische Verlängerung | Ja, Pflicht | Höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten | 1 Monat | Studienjahr, nachgewiesener Studierendenstatus |
| Normaler möblierter Mietvertrag | 1 Jahr (verlängerbar) | Ja | Höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten | 1 Monat | Längerer Aufenthalt, kein Studierendenstatus nötig |
| Unmöblierter Mietvertrag (bail vide) | 3 Jahre (verlängerbar) | Nein | Höchstens 1 Monatsmiete ohne Nebenkosten | 3 Monate (1 Monat in einer „angespannten Zone“* wie Bordeaux) | Langfristig niederlassen, eigene Möbel |
* Bordeaux ist eine ausgewiesene zone tendue (Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt), wodurch die Kündigungsfrist beim unmöblierten Mietvertrag auf 1 Monat sinkt. Prüf deinen Fall auf service-public.gouv.fr.
Der bail mobilité: die kluge Option für ein Semester
Das ist der Mietvertrag für kurze, vorübergehende Aufenthalte. 1 bis 10 Monate, möbliert, nicht verlängerbar und vor allem ohne Kaution – eine echte Entlastung für deine Finanzen bei der Ankunft. Er ist bestimmten Situationen vorbehalten: Hochschulstudium, Praktikum, Berufsausbildung, befristeter Einsatz. Bei der Unterschrift musst du deinen Status nachweisen. Ein weiterer Vorteil in der WG: Das Gesetz verbietet beim bail mobilité Solidaritätsklauseln. Alle offiziellen Details stehen auf service-public.gouv.fr.
Der möblierte Studierendenmietvertrag über 9 Monate: nach dem Studienjahr gebaut
Dieser möblierte Mietvertrag ist Personen vorbehalten, die einen Studierendenstatus nachweisen können. Er läuft 9 Monate und verlängert sich nicht automatisch: Er endet von selbst zum vereinbarten Datum, ohne dass du kündigen musst. Praktisch, wenn du am Ende des Jahres gehst. Und wenn du früher gehen willst, kannst du jederzeit mit einem Monat Frist kündigen.
Der normale möblierte Mietvertrag (1 Jahr) und der unmöblierte (3 Jahre)
Wenn du länger als ein Studienjahr bleiben willst, begegnet dir ein normaler möblierter Mietvertrag über ein Jahr (verlängerbar) oder ein unmöblierter über drei Jahre. Der unmöblierte hat oft eine niedrigere Miete, aber du musst die Wohnung selbst einrichten, und die Kündigungsfrist ist länger – außer in einer angespannten Zone wie Bordeaux, wo sie auf einen Monat sinkt.
Kaution, Kündigung, Nebenkosten: was sich je nach Vertrag ändert
Die Kaution (dépôt de garantie) ist die Summe, die du bei der Ankunft zahlst und beim Auszug zurückbekommst, wenn die Wohnung in gutem Zustand zurückgegeben wird. Sie ist gesetzlich begrenzt: höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten bei möbliert, 1 Monat bei unmöbliert und null beim bail mobilité. Der Vermieter muss sie innerhalb eines Monats nach deinem Auszug zurückzahlen, wenn das Auszugsprotokoll mit dem Einzugsprotokoll übereinstimmt – genau deshalb brauchst du ein genaues Einzugsprotokoll mit Fotos.
Die Kündigungsfrist ist die Zeit, die du deinem Vermieter vor dem Auszug geben musst. Bei möblierten Verträgen (normal oder für Studierende) und beim bail mobilité ist es ein Monat. Beim unmöblierten Vertrag sind es drei Monate, in einer angespannten Zone wie Bordeaux ein Monat. Gekündigt wird immer per Einschreiben mit Rückschein (oder persönlich gegen Unterschrift).
Mietvertrag über 9, 10 oder 12 Monate: welcher?
- 9 Monate: der möblierte Studierendenmietvertrag. Er endet von selbst zum vereinbarten Datum, ohne dass jemand kündigt, und verlängert sich nicht: Um zu bleiben, unterschreibst du einen neuen Vertrag. Du kannst auch früher gehen, mit einem Monat Frist (service-public.gouv.fr).
- 10 Monate: keine eigene Vertragsart. Ein „10-Monats-Vertrag“ ist in Wirklichkeit entweder ein bail mobilité (1 bis 10 Monate, wenn du studierst, ein Praktikum machst oder in Ausbildung bist) oder ein möblierter Einjahresvertrag, den du mit einem Monat Frist vorzeitig verlässt. Frag den Vermieter, welchen er anbietet: Die Regeln unterscheiden sich (Kaution, Verlängerung).
- 12 Monate: der normale möblierte Mietvertrag. Er verlängert sich jedes Jahr automatisch, wenn niemand kündigt. Die richtige Wahl, wenn du länger als ein Studienjahr bleibst.
Ein Mietvertrag auf den Namen deiner Eltern: eine falsche gute Idee
Den Mietvertrag auf deine Eltern laufen zu lassen, beruhigt manchmal den Vermieter, aber du verlierst dabei:
- Wohngeld (APL). Um es zu bekommen, musst du Mieter:in sein und die Miete zahlen; du stellst den Antrag auf deinen Namen, mit deinem Einkommen (caf.fr). Ein Vertrag auf den Namen deiner Eltern schließt die Leistung also aus. Dasselbe gilt, wenn die Wohnung deinen Eltern oder Großeltern gehört.
- Einfachheit. Deine Eltern werden zu Mietern: Sie müssen kündigen, und an sie wendet sich der Vermieter, wenn etwas schiefgeht.
Die richtige Konstellation: der Mietvertrag auf deinen Namen, deine Eltern als Bürgen, über eine Bürgschaftserklärung (acte de cautionnement) (service-public.gouv.fr). Wenn sie im Ausland leben und der Vermieter eine Bürgschaft in Frankreich will, ist die Visale-Bürgschaft kostenlos. Zum Wohngeld selbst lies unseren Ratgeber zur APL für internationale Studierende.
Mustermietvertrag: was sich am 1. Oktober 2026 ändert
Der Mietvertrag für eine unmöblierte oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz muss einem offiziellen Mustervertrag folgen; service-public.gouv.fr listet auf, was er enthalten muss (einen möblierten Mietvertrag aufsetzen, auf Französisch).
Für unmöblierte, möblierte und WG-Verträge mit gemeinsamem Mietvertrag, die ab dem 1. Oktober 2026 unterschrieben oder verlängert werden, gelten neue Muster (Dekret vom 6. Juli 2026) (service-public.gouv.fr):
- eine automatische Auflösungsklausel bei unbezahlter Miete oder Nebenkosten oder nicht gezahlter Kaution, nachdem eine Zahlungsaufforderung sechs Wochen unbeantwortet geblieben ist;
- eine Angabe, ob die Wohnung dein Hauptwohnsitz sein muss;
- eine optionale Handynummer für Vermieter und Mieter.
Bereits unterschriebene Mietverträge ändern sich nicht, es sei denn, sie werden nach diesem Datum verlängert. Der bail mobilité ist nicht betroffen.
Die Klauseln, die du vor der Unterschrift prüfst
Lies den ganzen Mietvertrag, auch auf Französisch, auch wenn er lang ist. Darauf achtest du:
- Laufzeit und Enddatum. Stell sicher, dass sie zu deinem tatsächlichen Aufenthalt passen.
- Die Miete UND die Nebenkosten und wie die Nebenkosten berechnet werden (Pauschale oder Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung).
- Die Kaution: Prüf, dass sie die gesetzliche Obergrenze nicht überschreitet.
- Die Solidaritätsklausel, wenn du in einer WG mit gemeinsamem Vertrag wohnst: Sie verpflichtet dich für deine Mitbewohner:innen. Alles dazu in unserem Ratgeber zur WG für Studierende in Bordeaux.
- Die Pflicht-Wohnungsversicherung: Sie ist vor der Schlüsselübergabe nötig. Siehe unseren Ratgeber zur Wohnungsversicherung für Studierende in Bordeaux.
- Das Übergabeprotokoll (état des lieux): Unterschreib nie einen Mietvertrag ohne ordentliches Einzugsprotokoll.
Eine Sicherheitsregel: Gib nie Geld, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist und du die Wohnung gesehen hast. Das ist das klassische Szenario für Wohnungsbetrug bei Studierenden – einen Vermieter „im Ausland“, der eine Kaution verlangt, um das Zimmer zu „reservieren“, gibt es nicht.
Und wenn du keine französische Bürgschaft hast?
Viele Vermieter verlangen eine Bürgschaft mit Wohnsitz in Frankreich, bevor du unterschreiben darfst. Wenn du keine hast – häufig, wenn du aus dem Ausland kommst –, gibt dir das öffentliche Visale eine kostenlose Bürgschaft, die die meisten Vermieter akzeptieren. Oft ist sie genau das, was die Unterschrift möglich macht. Die genaue Liste der Unterlagen für dein Dossier steht in unserem Ratgeber zum Mieterdossier für internationale Studierende.
FAQ — Der Mietvertrag für Studierende in Frankreich
Wie lange läuft ein Mietvertrag für Studierende? Das hängt von der Art ab. Der bail mobilité läuft 1 bis 10 Monate, der möblierte Studierendenmietvertrag 9 Monate ohne Verlängerung, der normale möblierte Vertrag 1 Jahr und der unmöblierte 3 Jahre. Für ein Erasmus-Semester passt der bail mobilité oft am besten.
Was ist der Unterschied zwischen möbliertem und unmöbliertem Mietvertrag? Eine möblierte Wohnung hat alles, um sofort darin zu leben (Bett, Küche, Geschirr). Der möblierte Vertrag ist kürzer (1 Jahr oder 9 Monate), die Kaution kann bis zu 2 Monatsmieten betragen, und die Kündigungsfrist ist ein Monat. Der unmöblierte läuft 3 Jahre, die Kaution ist auf 1 Monat begrenzt, und die Kündigungsfrist ist länger.
Verlangt der bail mobilité eine Kaution? Nein. Das Gesetz verbietet beim bail mobilité eine Kaution. Der Vermieter kann aber eine Bürgschaft verlangen (etwa Visale).
Kann ich vor Vertragsende ausziehen? Ja, mit Kündigung: ein Monat bei möblierten Verträgen, beim Studierendenmietvertrag und beim bail mobilité. Du schickst deine Kündigung per Einschreiben mit Rückschein.
Wie hoch darf die Kaution höchstens sein? Bei möbliert höchstens 2 Monatsmieten ohne Nebenkosten. Bei unmöbliert höchstens 1 Monat. Beim bail mobilité keine. Alles darüber ist rechtswidrig.
Können meine Eltern den Mietvertrag für mich unterschreiben? Können sie, aber du verlierst die APL: Die CAF verlangt, dass die antragstellende Person Mieter:in ist. Besser: der Vertrag auf deinen Namen, deine Eltern (oder Visale) als Bürgen.
Verlängert sich der Studierendenmietvertrag über 9 Monate? Nein. Er endet zum vereinbarten Datum, ohne Kündigung. Um zu bleiben, unterschreibst du mit dem Vermieter einen neuen Vertrag.
Wo finde ich einen offiziellen Mustermietvertrag? Auf service-public.gouv.fr, wo der verbindliche Mustervertrag erklärt wird. Beachte, dass für Verträge, die ab dem 1. Oktober 2026 unterschrieben oder verlängert werden, neue Muster gelten.
Den richtigen Mietvertrag zu wählen heißt, böse Überraschungen zu vermeiden und gut zu starten. Sobald die Vertragsart klar ist, bereite dein Mieterdossier als internationale:r Studierende:r vor, kümmere dich um deine Visale-Bürgschaft und schließ deine Wohnungsversicherung ab. Unser Ankunftsguide für Bordeaux zeigt jeden Schritt der Reihe nach. Bereit für Besichtigungen? Finde Wohnungen und WGs in Bordeaux auf Studroof.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine offiziellen Quellen. Prüf die aktuellen Regeln zum Mietvertrag immer auf service-public.gouv.fr. Stand: September 2026.