Mieterdossier in Frankreich: die nötigen Unterlagen, mieten ohne französische Bürgschaft und wie du dich abhebst, um die Wohnung zu bekommen.
Um als internationale:r Studierende:r in Frankreich eine Wohnung zu mieten, musst du ein Mieterdossier (dossier de location) zusammenstellen: einen Identitätsnachweis, einen Nachweis deines Studierendenstatus (Immatrikulationsbescheinigung), einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft und einen Nachweis deiner aktuellen Adresse. Die gute Nachricht: Die Liste der Unterlagen, die ein Vermieter verlangen darf, ist gesetzlich begrenzt (Dekret Nr. 2015-1437) – er darf nicht einfach alles fordern. Und wenn du keine:n französische:n Bürg:in hast, gibt es Lösungen, allen voran Visale. Dieser Ratgeber gibt dir die genaue Liste, zeigt, wie du das Fehlen einer Bürgschaft ausgleichst und wie du dich gegen andere Bewerber:innen durchsetzt.
Was ein Vermieter verlangen darf (und was nicht)
Viele Studierende glauben, ein Vermieter dürfe jedes beliebige Dokument verlangen. Stimmt nicht. Das Gesetz legt eine abschließende Liste der Nachweise fest, die verlangt werden dürfen (Dekret Nr. 2015-1437). Alles außerhalb dieser Liste zu verlangen ist rechtswidrig und wird mit Bußgeld geahndet. Praktisch darf ein Vermieter höchstens ein Dokument pro Kategorie unten verlangen – nicht mehr.
Ausdrücklich verboten sind zum Beispiel: ein Passfoto (über einen offiziellen Ausweis hinaus), deine französische Krankenversicherungskarte (carte Vitale), ein Kontoauszug, ein Nachweis, dass du keine laufenden Kredite hast, oder jede Zahlung vor Unterzeichnung des Mietvertrags. Wenn so etwas verlangt wird, sei misstrauisch. Die offizielle Liste steht auf service-public.gouv.fr. Wenn du bei einem verlangten Dokument unsicher bist, beraten die ANIL und ihre örtlichen ADIL-Stellen – das öffentliche Wohnungsinformationsnetz Frankreichs – Mieter:innen kostenlos und unparteiisch zu ihren Rechten.
Die Unterlagen in deinem Mieterdossier
Das solltest du vorbereiten, nach Kategorie sortiert. Plan ein Dokument pro Kategorie ein.
| Kategorie | Was du vorlegst (eine Wahl pro Zeile) |
|---|---|
| Identität | Reisepass, Personalausweis oder gültiger Aufenthaltstitel |
| Status / Situation | Immatrikulationsbescheinigung oder Anmeldenachweis deiner Hochschule |
| Wohnsitznachweis | Nachweis deiner aktuellen Wohnung: aktuelle Mietquittungen, eine Unterkunftsbescheinigung (wenn dich jemand in Frankreich beherbergt) oder ein Nachweis der Wohnung, in der du derzeit im Ausland wohnst |
| Einkommen | Steuerbescheid, Gehaltsabrechnungen (wenn du arbeitest), Stipendienbescheinigung oder Einkommensnachweis deiner Eltern/deines Bürgen |
| Bürgschaft (falls verlangt) | Ausweis-, Adress-, Einkommens- und Beschäftigungsnachweise des Bürgen – ODER eine Visale-Bescheinigung |
Tipp: Übersetz deine ausländischen Dokumente ins Französische (eine einfache Übersetzung reicht in den meisten Fällen) und halt alles als klare, gut benannte PDFs bereit.
Wie du ohne französische Bürgschaft mietest
Das ist der Knackpunkt Nummer eins für internationale Studierende: Die meisten Vermieter wollen eine Bürgschaft mit Wohnsitz in Frankreich, und Eltern im Ausland beruhigen sie nicht immer. Deine Optionen:
- Visale, die kostenlose öffentliche Bürgschaft. Die wirksamste Lösung. Der Staat bürgt für dich, kostenlos, und die Bescheinigung kommt direkt in dein Dossier. Die meisten Vermieter akzeptieren sie. Wie du sie bekommst, erklärt unser Ratgeber zu Visale, der kostenlosen Bürgschaft für Erasmus-Studierende.
- Eine natürliche Person als Bürge in Frankreich. Verwandte oder Freund:innen mit Wohnsitz in Frankreich können bürgen, mit eigenen Einkommensnachweisen.
- Eine Bankbürgschaft oder ein gesperrtes Guthaben. Manche Vermieter akzeptieren eine Bankbürgschaft, die aber eine große Summe bindet – besser vermeiden, wenn Visale möglich ist.
- Studentenresidenzen. Viele verlangen keine klassische Bürgschaft und akzeptieren Visale, was das ganze Dossier vereinfacht.
In den allermeisten Fällen reicht Visale, um eine französische Bürgschaft zu ersetzen. Oft macht genau das den Unterschied zwischen Zusage und Absage.
Wie du dich von anderen Bewerber:innen abhebst
In Bordeaux in der Hochsaison kann eine einzige Wohnung zehn Bewerbungen bekommen. Um aus der Masse herauszustechen:
- Ein vollständiges, ordentliches Dossier. Ein Dossier, in dem nichts fehlt und alles geordnet ist, beruhigt sofort. Vermieter wählen oft die Bewerbung, die am einfachsten zu bearbeiten ist.
- Ein digitales Dossier, bereit zum Senden. Bündel alles in einem klaren PDF (oder einem geteilten Ordner), zwei Minuten nach der Besichtigung verschickt. Tempo zählt enorm.
- Ein kurzes Anschreiben. Zwei oder drei Sätze: wer du bist, deine Hochschule, wie lange du bleibst, dass du zuverlässig bist. Das macht deine Bewerbung menschlich.
- Visale schon in der Hand. Mit fertiger Visale-Bescheinigung aufzutauchen zeigt, dass du organisiert bist und die Bürgschaft geklärt ist.
- Reaktionsschnelligkeit. Antworte schnell, biete Besichtigungstermine an, bestätige ohne Zögern.
Vor allem: Lass dich nicht erwischen. Gib nie Geld, bevor du unterschrieben und die Wohnung gesehen hast. Falsche Vermieter haben es gezielt auf eilige internationale Studierende abgesehen. Alle Warnsignale findest du in unserem Ratgeber zu Wohnungsbetrug bei Studierenden und auf unserer Anti-Betrug-Seite.
Dossier einmal erstellen, überall wiederverwenden
Der Trick: Stell dein Dossier einmal zusammen, vorab, bevor du überhaupt mit Besichtigungen anfängst. So schickst du alles sofort, sobald eine Wohnung passt. Halt alles in einem Ordner: Identität, Studierendenstatus, Einkommen/Bürgschaft (Visale), Wohnsitznachweis und Anschreiben. Dabei hilft dir der französische Staat mit DossierFacile, einem kostenlosen öffentlichen Dienst, mit dem du ein digitales Mieterdossier erstellst (deine Dokumente werden geprüft und dann in einem einzigen Link gebündelt), das viele Vermieter anerkennen. Unser Ankunftsguide für Bordeaux hilft dir Schritt für Schritt, nichts zu vergessen.
FAQ — Mieterdossier für internationale Studierende
Welche Unterlagen brauche ich, um als internationale:r Studierende:r in Frankreich zu mieten? Einen Identitätsnachweis (Reisepass, Aufenthaltstitel), einen Nachweis des Studierendenstatus (Immatrikulationsbescheinigung), einen Einkommensnachweis oder eine Bürgschaft und einen Nachweis deiner aktuellen Adresse. Die Liste der zulässigen Unterlagen ist gesetzlich begrenzt.
Kann man ohne französische Bürgschaft mieten? Ja. Visale stellt eine kostenlose öffentliche Bürgschaft, die die meisten Vermieter akzeptieren. Du kannst auch Verwandte mit Wohnsitz in Frankreich, eine Bankbürgschaft oder eine Studentenresidenz nutzen, die Visale akzeptiert.
Darf ein Vermieter jedes Dokument von mir verlangen? Nein. Die Liste der zulässigen Unterlagen ist abschließend (Dekret Nr. 2015-1437). Verboten sind zum Beispiel deine carte Vitale, ein Kontoauszug oder jede Zahlung vor Unterzeichnung des Mietvertrags.
Muss ich meine ausländischen Dokumente übersetzen? Meist reicht eine einfache französische Übersetzung, damit der Vermieter deine Dokumente versteht. Heb die Originale auf und leg klare PDFs vor.
Wie mache ich mein Dossier überzeugender? Ein vollständiges, digitales Dossier, direkt nach der Besichtigung versandbereit, mit schon vorhandener Visale-Bescheinigung und einem kurzen Anschreiben. Der öffentliche Dienst DossierFacile hilft beim Erstellen. Tempo und Zuverlässigkeit machen oft den Unterschied.
Ein starkes Dossier ist 80 % der Arbeit, um eine Wohnung zu bekommen. Bereite es vorab vor, kümmere dich um deine Visale-Bürgschaft, versteh die Art des Mietvertrags, den du unterschreibst, und denk an deine Wohnungsversicherung. Dann setz dein Dossier für eine effiziente Suche ein: Finde Wohnungen und WGs in Bordeaux auf Studroof.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt keine offiziellen Quellen. Prüf die Liste der zulässigen Unterlagen auf service-public.gouv.fr und erstell dein Dossier über den öffentlichen Dienst DossierFacile. Stand: Juli 2026.