Ein möbliertes Zimmer an Erasmus-Studierende in Göttingen vermieten: Semestertermine, Kaution, Wohnungsgeberbestätigung, Mietpreisbremse und Mietersuche.
Wer in Göttingen ein möbliertes Zimmer an Erasmus-Studierende vermietet, bekommt Mieter mit planbarem Kalender (Wintersemester ab Oktober, Sommersemester ab April), für einen kurzen Zeitraum, in einer Stadt, in der das Studentenwerk nur eine Minderheit der Studierenden unterbringt und die Nachfrage zu jedem Semesterstart das Angebot übersteigt. Im Gegenzug setzt das deutsche Recht ein paar klare Regeln: Kaution höchstens drei Monatsmieten, Wohnungsgeberbestätigung binnen zwei Wochen, Mietpreisbremse bei Neuvermietung. Dieser Leitfaden geht sie aus Sicht privater Vermieterinnen und Vermieter durch, mit amtlichen Quellen.
Warum Erasmus-Studierende gute Mieter in Göttingen sind
Göttingen ist eine Universitätsstadt im engen Sinn: Die Georg-August-Universität und ihre Institute prägen die Wohnungsnachfrage. Drei Merkmale machen Erasmus-Studierende für Vermieter attraktiv:
- Termine stehen im Voraus fest. Das Wintersemester läuft vom 1. Oktober bis 31. März, das Sommersemester vom 1. April bis 30. September; die Vorlesungen des Wintersemesters 2026/2027 beginnen am 26. Oktober 2026, die des Sommersemesters 2027 am 12. April 2027 (Semestertermine der Universität). Sie wissen, wann das Zimmer frei wird und wann Sie neu vermieten.
- Bedarf an einem bezugsfertigen, möblierten Zimmer. Wer für ein oder zwei Semester aus dem Ausland kommt, kauft kein Bett und kein Geschirr. Gesucht wird genau das, was private Vermieter anbieten: ein ausgestattetes Zimmer, das am ersten Abend bewohnbar ist.
- Ein struktureller Mangel. Die Wohnheime des Studentenwerks arbeiten mit Wartelisten und decken nur einen Teil der Studierenden ab; der Rest mietet auf dem privaten Markt, allen voran in WGs (Studierendenwerk Göttingen, privater Wohnungsmarkt). Wie dieser Markt aus Sicht der Studierenden aussieht, beschreiben wir in Studentenwohnung in Göttingen: Studentenwerk oder privat.
Was das deutsche Recht von Ihnen verlangt
Die folgenden Regeln stammen aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) und dem Bundesmeldegesetz (BMG). Sie gelten für Privatpersonen, die ein Zimmer vermieten, möbliert oder nicht.
| Zu beachten | Die Regel | Quelle |
|---|---|---|
| Kaution | Höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete; die Mieterin oder der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen | § 551 BGB |
| Wohnungsgeberbestätigung | Für die Anmeldung auszuhändigen, die binnen zwei Wochen nach dem Einzug erfolgen muss | § 17 und § 19 BMG |
| Bußgeld bei fehlender oder falscher Bestätigung | Bis zu 1.000 € | § 54 BMG |
| Miete bei Neuvermietung | Göttingen ist Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt: Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, mit Ausnahmen | § 556d BGB; Niedersächsische Mieterschutzverordnung |
| Betriebskostenabrechnung | Bei Abrechnung nach Verbrauch muss die Jahresabrechnung binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen | § 556 BGB |
Zwei praktische Hinweise:
- Die Wohnungsgeberbestätigung ist keine Formsache. Ohne sie kann sich Ihr Mieter nicht anmelden, also weder problemlos ein Konto eröffnen noch sich ordentlich immatrikulieren. Was Studierende davon erwarten, erklären wir in Wohnungsgeberbestätigung: warum dein Vermieter sie dir geben muss. Halten Sie sie zur Schlüsselübergabe bereit: Name und Anschrift des Wohnungsgebers (und des Eigentümers, falls abweichend), Anschrift der Wohnung, Einzugsdatum, Namen der einziehenden Personen.
- Göttingen hat einen Mietspiegel. Die Stadt veröffentlicht seit dem 1. Mai 2023 einen Mietspiegel, fortgeschrieben zum 1. Mai 2025, mit Online-Rechner (Stadt Göttingen, Mietspiegel). Er ist Ihr Ausgangspunkt für eine Miete, die die Mietpreisbremse einhält. Die Ausnahmen (Neubau, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) sind technisch: Lassen Sie Ihren Fall im Zweifel von einem Eigentümerverein (Haus & Grund) oder einer Anwältin prüfen.
Zimmer in der eigenen Wohnung oder abgeschlossene Wohnung: zwei sehr verschiedene Regime
Das BGB zieht eine klare Grenze zwischen zwei Situationen, und davon hängt Ihr Spielraum ab.
Sie vermieten ein möbliertes Zimmer in der Wohnung, die Sie selbst bewohnen. Das ist der Fall des § 549 Absatz 2 Nr. 2 BGB. Mehrere Mieterschutzvorschriften gelten dann nicht: weder die Mietpreisbremse (§§ 556d bis 556g), noch der Kündigungsgrund (§ 573), noch der regulierte Zeitmietvertrag (§ 575). Die Kündigungsfrist ist für beide Seiten kurz: spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf desselben Monats (§ 573c Absatz 3 BGB). Es ist das flexibelste Regime für einen Aufenthalt von einem Semester und gilt, solange das Zimmer nicht einer Familie zum dauerhaften Gebrauch überlassen wird.
Sie vermieten ein abgeschlossenes Apartment oder eine Wohnung, oder ein Zimmer in einer Wohnung, die Sie nicht selbst bewohnen. Dann gilt das allgemeine Wohnraummietrecht vollständig: Mietpreisbremse, Kündigung nur mit berechtigtem Interesse, Befristung nur in den gesetzlich vorgesehenen Fällen. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt rund drei Monate (Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats, § 573c Absatz 1 BGB). Wie Sie den Vertrag auf ein Semester zuschneiden, ohne ihn angreifbar zu machen, lesen Sie in Mietvertrag für Studierende in Deutschland: Zeitmietvertrag, Kündigungsverzicht, Kaution.
Und wenn Sie selbst Mieter sind und ein Zimmer während eines Auslandsaufenthalts oder weil ein Raum frei ist untervermieten möchten, gilt wieder ein anderer Rahmen: Ein Zimmer an Studierende untervermieten.
Miete und Nebenkosten ohne böse Überraschung festlegen
In deutschen Anzeigen wird zwischen Kaltmiete und Warmmiete unterschieden. Für ein möbliertes Zimmer, das ein Semester lang vermietet wird, ist die für ausländische Studierende verständlichste Form eine Warmmiete als Pauschale: ein Gesamtbetrag inklusive Heizung, Strom und Internet, was § 556 BGB als Betriebskostenpauschale zulässt. So entfällt die Jahresabrechnung, die Sie sonst nach dem Auszug verschicken müssten.
Drei Gewohnheiten:
- Vom Mietspiegel ausgehen, dann das aufschlagen, was Möblierung und Leistungen rechtfertigen, und dabei die Obergrenze der Mietpreisbremse im Blick behalten, wo sie gilt.
- Alles in den Vertrag schreiben: Betrag, was die Pauschale abdeckt, Zahlungstermin, Höhe und Modalitäten der Kaution.
- Nie Geld vor der Besichtigung oder vor der Unterschrift verlangen. Studierende sind Zielscheibe gefälschter Anzeigen; seriöse Vermieter erkennt man an Transparenz. Unsere Anti-Betrug-Checkliste nennt die Warnsignale, hilfreich auch, um eine falsche Bewerbung zu erkennen.
Was Ihre künftigen Mieter über Kaution und Nebenkosten schon wissen, steht in der Version für Studierende: Kaution und Nebenkosten in Deutschland.
Wo Sie diese Mieter finden
Die Universität selbst vermittelt private Angebote. Göttingen International (Welcome Centre) führt eine Datenbank mit Zimmern und Wohnungen für internationale Studierende und Forschende: Sie füllen ein Formular aus, aufgenommen werden nur möblierte oder teilmöblierte Angebote, und die Universität übernimmt keine Haftung für den Vertrag (ein privates Zimmer anbieten; Wohnraum anbieten). Ein seriöser Kanal, der aber davon abhängt, welchen Bedarf die Stelle gerade erfasst hat.
Allgemeine Portale und WG-Gruppen funktionieren, aber Ihr Zimmer konkurriert dort mit Hunderten von Anzeigen, und das Sortieren der Bewerbungen bleibt ganz bei Ihnen. Die Logik von Studroof ist eine andere: gesehen werden von den Erasmus-Studierenden, die genau nach Göttingen kommen, zu festen Terminen, und die ein möbliertes Zimmer für ein oder zwei Semester suchen.
Sie haben ein freies Zimmer in Göttingen? Stellen Sie Ihre Anzeige kostenlos auf Studroof ein und erreichen Sie Erasmus-Studierende, die zu festen Terminen ankommen. Sie unterschreiben und werden direkt bezahlt — 0 % Provision, Studroof wickelt nie das Geld ab. Studroof ist weder Makler noch Hausverwaltung: eine Anzeigenplattform, die den Kontakt herstellt, mehr nicht. Alle unsere Guides finden Sie im Bereich für Vermieter.
FAQ — An Erasmus-Studierende in Göttingen vermieten
Welche Kaution darf ich von Studierenden verlangen? Höchstens das Dreifache der Nettokaltmiete, und die Mieterin oder der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen (§ 551 BGB). Ein höherer Betrag kann nicht verlangt werden.
Muss ich eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen? Ja. Der Wohnungsgeber muss den Einzug bestätigen, damit sich der Mieter binnen zwei Wochen anmelden kann (§ 19 BMG). Wer sie nicht oder falsch ausstellt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 1.000 € (§ 54 BMG).
Gilt die Mietpreisbremse in Göttingen? Ja, die Stadt steht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, deren Geltung bis zum 31. Dezember 2029 verlängert wurde: Bei Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen, mit Ausnahmen (§ 556d BGB). Für ein möbliertes Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung gilt sie nicht (§ 549 BGB).
Kann ich nur für ein Semester vermieten? Ja. Bei einem möblierten Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung reicht die kurze Frist des § 573c Absatz 3 BGB. Bei einer abgeschlossenen Wohnung ist ein Zeitmietvertrag nur aus den Gründen des § 575 BGB wirksam; die übliche Alternative ist ein unbefristeter Vertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht. Details in unserem Leitfaden zum Mietvertrag für Studierende in Deutschland.
In welcher Sprache sollte der Vertrag sein? Auf Deutsch, der Sprache, in der ihn ein deutsches Gericht liest; wenn möglich mit einer unverbindlichen englischen Übersetzung, damit die Studierenden verstehen, was sie unterschreiben. Die Universität Göttingen stellt den von ihr vermittelten Wohnungsgebern Muster zur Verfügung.
Dieser Artikel dient der Information und ersetzt weder amtliche Quellen noch eine Rechts- oder Steuerberatung. Studroof ist eine passive Anzeigenplattform, kein Makler und keine Hausverwaltung. Mietrecht und Mietpreisbremse ändern sich: Prüfen Sie Ihre Situation immer auf gesetze-im-internet.de und bei der Stadt Göttingen. Letzte Aktualisierung: September 2026.